江蘇國泰:國泰創新設計中心建設項目可行性研究報告
編號：RDTC2020-KY0618 江蘇國泰國際集團股份有限公司 國泰創新設計中心建設項目 可行性研究報告 北 京 榮 大 科 技 有 限 公 司 二�二�年六月 中國？南京 北京榮大科技有限公司 高級工程師 審 定： 葉素芳 碩 士 國家注冊咨詢工程師（投資） 教授級高級工程師 審 核： 孫愛民 國家注冊咨詢工程師（投資） 江蘇省注冊咨詢專家 校 核： 蔣 玉 咨詢工程師 項 目 負 責 人： 劉 鑫 咨詢工程師 報 告 編 制 人 員： 劉 鑫 咨詢工程師 沙經緯 咨詢工程師 張 悅 咨詢工程師 郭 凌 咨詢工程師 碩 士 韓 夏 咨詢工程師 目 錄 第一章 總論...... 1 第一節 項目概況...... 1 一、項目由來...... 1 二、項目基本情況...... 2 第二節 股份公司基本情況 ...... 2 一、公司概況...... 2 二、經營范圍...... 3 三、組織結構...... 3 四、股權結構...... 3 第三節 建設單位基本情況 ...... 5 一、公司概況...... 5 二、經營范圍...... 5 三、股權結構...... 5 第四節 可行性研究報告編制說明 ...... 6 一、可行性研究報告編制依據 ...... 6 二、編制過程...... 6 三、主要內容...... 7 第五節 可行性研究結論 ...... 8 一、主要研究結論...... 8 二、主要技術經濟指標 ...... 9 第二章 建設背景、必要性及可行性...... 11 第一節 建設背景...... 11 一、服裝制造行業具有良好的發展前景...... 11 二、設計研發在供應鏈服務中作用日趨凸顯...... 11 三、項目建設符合相關規劃...... 12 第二節 建設必要性 ...... 14 一、項目建設有利于提升差異化競爭優勢...... 14 二、項目建設有利于與客戶對接，并以此提高客戶粘性...... 14 三、項目建設是服裝企業向柔性供應鏈演進的必然要求...... 15 四、項目建設能夠吸引專業研發人才，儲備研發力量 ...... 15 第三節 建設可行性 ...... 16 一、公司現有業務基礎與技術資源能夠促進項目建設 ...... 16 二、項目選址擁有得天獨厚的區位優勢...... 16 第三章 需求分析...... 18 第一節 上海市城市發展概況...... 18 一、城市區位條件...... 18 二、城市經濟發展...... 19 第二節 市場分析...... 19 一、全球服裝市場發展現狀...... 19 二、國內服裝市場發展現狀...... 23 第三節 項目前景分析...... 27 一、國內服裝市場規模預測...... 27 二、項目擬入駐企業 ...... 28 三、本項目定價依據 ...... 28 第四章 項目總體方案...... 31 第一節 公司發展戰略...... 31 一、公司戰略目標...... 31 二、公司未來發展目標 ...... 31 第二節 項目建設目標及功能定位 ...... 31 一、建設目標...... 31 二、功能定位...... 32 第三節 項目總體方案...... 33 一、建設內容...... 33 二、建設規模...... 33 第四節 經營方案...... 33 一、創新設計中心經營管理方案 ...... 33 二、創新設計中心戰略盈利方案 ...... 34 第五章 工程技術方案...... 35 第一節 項目選址...... 35 第二節 建設條件...... 35 一、地理位置...... 35 二、自然條件...... 36 三、交通運輸...... 37 四、水資源...... 38 第三節 總圖工程...... 39 一、設計依據...... 39 二、總圖布置原則...... 39 三、總圖工程...... 40 四、工程技術指標...... 41 第四節 工程方案...... 42 一、設計依據...... 42 二、建筑方案...... 43 三、結構方案...... 45 第五節 公用工程...... 46 一、給排水工程 ...... 46 二、供電工程...... 47 三、通風、空調 ...... 49 第六章 節能分析...... 50 第一節 法規政策及行業準入標準 ...... 50 一、用能標準和相關政策...... 50 二、產業政策和準入條件等...... 50 三、項目相關的節能標準和規范 ...... 50 第二節 當地能源供應...... 51 第三節 能源消耗情況...... 52 第四節 能源消耗指標分析 ...... 54 一、單位產值能耗...... 54 二、單位增加值綜合能耗...... 55 三、項目能耗指標匯總 ...... 55 四、能耗指標對比分析 ...... 55 第五節 節能措施和節能效果評價 ...... 56 一、電氣節能...... 56 二、給排水節能 ...... 57 三、暖通節能...... 57 四、能源管理...... 57 第七章 環保、消防與安全衛生 ...... 59 第一節 環境保護...... 59 一、環境保護標準...... 59 二、主要污染因素分析 ...... 59 三、環境保護措施...... 60 四、環境影響分析結論及建議 ...... 61 第二節 消防...... 62 一、設計依據...... 62 二、消防措施...... 62 三、消防管理制度...... 63 第三節 勞動保護與安全 ...... 63 一、設計依據...... 63 二、主要危險及有害因素...... 64 三、采取的安全措施 ...... 65 第八章 組織機構與人力資源配置 ...... 66 第一節 公司組織機構...... 66 第二節 人員來源與培訓 ...... 67 一、人員來源...... 67 二、人員培訓...... 67 第九章 項目實施進度與招標...... 68 第一節 項目實施進度...... 68 第二節 項目招標...... 69 第十章 投資估算與融資方案...... 71 第一節 投資估算...... 71 一、估算范圍及依據 ...... 71 二、建設投資估算...... 72 三、建設投資借款與建設期利息估算 ...... 74 四、流動資金估算...... 74 五、總投資及其構成分析...... 74 第二節 融資方案...... 74 一、投資計劃...... 74 二、融資計劃...... 75 三、資金籌措...... 75 四、項目資本金配比 ...... 76 第十一章 財務評價...... 77 第一節 評價說明...... 77 一、范圍及方法 ...... 77 二、計算期...... 77 三、生產負荷...... 77 第二節 財務效益與費用估算...... 77 一、收入與稅費估算 ...... 77 二、總成本費用 ...... 79 三、所得稅...... 79 四、利潤與利潤分配 ...... 80 第三節 盈利能力和財務生存能力分析 ...... 80 一、項目投資盈利能力 ...... 80 二、項目資本金盈利能力...... 80 三、財務生存能力...... 80 第四節 不確定分析 ...... 81 一、盈虧平衡分析...... 81 二、敏感性分析 ...... 81 國泰創新設計中心建設項目
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